Oficina en venta en Tigre Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 127.000

Oficina en venta en Tigre Centro · 2 ambientes

Departamento venta- dos ambientes en tigre vista panorámica · balcón con parrilla

Marabotto 300, Piso 7 · Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Tigre Centro, USD 127.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Tigre Centro

Descripcion

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN TIGRE · VISTA PANORÁMICA · BALCÓN CON PARRILLA Ubicado en Marabotto 341 • Torre Row Viví Tigre desde las alturas, en una ubicación privilegiada y con increíbles vistas abiertas a la ciudad. Excelente departamento de 2 ambientes y 54 m², ubicado en el 7.º piso de una moderna torre, a tan solo una cuadra y media de Av. Cazón y una cuadra y media de Av. Italia, en una de las zonas más buscadas y estratégicas de Tigre. La unidad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, una excelente distribución y una espectacular vista panorámica de Tigre. Cuenta con living-comedor con salida al balcón con parrilla propia, cocina, dormitorio y baño completo. Un espacio ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior durante todo el año. Además, el edificio ofrece amenities en la terraza, con: * Piscina * Sector de parrillas * Terraza con vistas abiertas a Tigre Tigre centro 54 m² 7.º piso 2 ambientes Vista panorámica Balcón con parrilla Piscina y amenities en terraza Sin cochera Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando ubicación, comodidad, vistas y espacios para disfrutar. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo. Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.110.149/mes

Necesitas ingresos por $ 4.440.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marabotto 300, Piso 7, Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

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