Departamento en venta en Tigre Residencial · 3 ambientes

Departamento en venta en Tigre Residencial · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Torres Cardón - Edificio con Amenities

Montes de oca 300, Piso 2 · Tigre Residencial, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre Residencial

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 1% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tigre Residencial publicados a menos de 10 cuadras de Montes de oca 300, Piso 2.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.537lo normal · 2.5673.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.454
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Características del departamento: • Ambientes: 3 • Dormitorios: 2 • Baño completo: 1 • Toilette: 1 • Aire acondicionado frío/calor: 2 Equipos • Balcones: 2 • Luminaria: Incluida • Estado: Se entrega recién pintado • Sistema: Todo eléctrico • Cochera: 1 Descubierta Amenities del edificio • SUM • Parrillas • Pileta • Solárium • Caldera central del edificio • Seguridad: Vigilancia 24 hs Superficies • Superficie cubierta: 67 m² • Superficie semicubierta (balcón): 5 m² • Superficie total: 72 m² Moderno departamento de 3 ambientes, ubicado en piso 2, con excelente calidad constructiva y muy buena luminosidad. Cuenta con cochera descubierta, 2 aires frío/calor, cortinas blackout y placares completos. Ubicado en el corazón de Tigre, en una zona muy linda y estratégica, con excelente conectividad: estación de tren , múltiples líneas de colectivos y lanchas colectivas. El edificio ofrece amenities de categoría: SUM y terraza con vistas panorámicas de toda la ciudad de Tigre, además de parrillas, pileta, solárium y vigilancia 24 hs. Expensas ordinarias . $280.000 (incluyen AySA, ABL, Rentas, servicios comunes y seguridad). Servicio independiente: Luz. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Tigre. Contactanos para coordinar una visita. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.130.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.130.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 123 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 146 m
3653 min · 198 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin5 min · 317 m
Plaza Prefectura Naval Argentina6 min · 388 m
Paseo de las Banderas7 min · 450 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 103 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 136 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre Residencial

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre Residencial esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre Residencial

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
22 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tigre Residencial.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de oca 300, Piso 2, Tigre Residencial, Tigre Centro, Buenos Aires

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