Departamento en venta en Tigre Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Tigre Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta en Torre Cardón, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Montes de Oca 340 - TORRES CARDON 2 - Piso 300 · Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre Centro, 3 ambientes, 68 m², USD 170.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 167.100). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.574 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
87
Mediana precio
USD 167.100
Mediana precio/m²
USD 2.574
Mediana m²
67 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm en Tigre Centro

Descripcion

Venta: Exclusivo 3 Ambientes en Torre Cardón – Tigre Centro Con Cochera, Amenities de Categoría y Vista Panorámica. Ubicado en el corazón de Tigre Centro, en la prestigiosa Torre Cardón, este departamento de 3 ambientes combina diseño, confort y una ubicación estratégica. Una propiedad de categoría ideal tanto para vivir con la máxima tranquilidad como para una inversión segura. Lo que hace único a este departamento: Luminosidad y Confort Térmico: Gracias a su excelente orientación Noreste (NE), el departamento recibe sol de mañana y una luz natural impecable durante todo el día. Cuenta con calefacción por caldera central, aire acondicionado instalado en el dormitorio principal y un calefactor eléctrico en el segundo dormitorio. Espacios Exteriores: Posee 2 balcones ideales para disfrutar del aire libre, ambos equipados con redes de protección ya instaladas (al igual que las ventanas), brindando máxima seguridad. Distribución Inteligente: Dormitorio principal con dos amplios placares empotrados. Segundo dormitorio cómodo y versátil. Baño completo + un toilette de recepción amplio y funcional. Cocina Moderna e Integrada: Diseñada para el día a día, con filtro/extractor de aire, espacio súper generoso para heladera grande y conexión lista para lavarropas o lavavajillas. Listo para Entrar a Vivir: Se entrega equipado con todas las cortinas a medida y los apliques de luz ya colocados en todos sus ambientes. ¡Te ahorras tiempo y costos de equipamiento! Cochera y Expensas Inteligentes: Cochera descubierta fija de cómodo acceso dentro del predio. Expensas todo incluido: ¡Un gran beneficio de organización mensual! El valor de las expensas ya incluye ARBA, la tasa Municipal y AySA. Amenities Premium de la Torre Cardón: Vivir acá es como estar en un resort todo el año. El complejo ofrece: Seguridad y Vigilancia las 24 hs con control de acceso. Piscina con Solárium ideal para el verano. SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado para eventos. Sector de Parrillas para disfrutar en familia o con amigos. Terraza común con una de las vistas más hermosas y despejadas de Tigre. Coordina tu visita hoy mismo Las unidades en Torre Cardón con esta orientación y nivel de equipamiento son muy demandadas y se venden rápido. Déjanos tu consulta o escribinos por WhatsApp para recibir la ficha técnica completa, el valor de venta y coordinar una visita exclusiva. . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.489.116/mes

Necesitas ingresos por $ 5.956.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 60-90 m² en Tigre Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 167.696
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 170.000+1.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Tigre Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montes de Oca 340 - TORRES CARDON 2 - Piso 300, Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

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