Departamento en venta en Tigre Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 213.900

Departamento en venta en Tigre Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta

Guareschi 144 · Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre Centro, 3 ambientes, 79 m², USD 213.900 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.708 contra USD 2.505 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
72 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm en Tigre Centro

Descripcion

Tipología "E" • La Unidad Familiar: 3 Ambientes con Balcón Terraza y Doble Baño Descubre la Tipología "E", la unidad más amplia y de mayor prestigio del Edificio TIGREVISTA PUERTO (Calle Guareschi 144). Este diseño de 3 ambientes es la opción ideal para familias que buscan espacio, confort y una distribución de lujo. COMIENZO DE OBRA MARZO 2026 ENTREGA/POSESION CUOTA 30 CONTRA BOLETO FINANCIACION TOTAL 55 CUOTAS 30% DE ANTICIPO, BOLETO 70% SALDO 50% EN PESOS + CAC Y 20% EN DOLARES Características de Exclusividad (Tipología "E") Configuración Familiar de Lujo: Una unidad de tres ambientes (3 amb) que separa claramente el área social de los dormitorios, maximizando la privacidad. Gran Living-Comedor: Un espacio social de importantes dimensiones, ideal para integrar zonas de estar y comedor, permitiendo la vida familiar cómoda y el entretenimiento. Cocina Semi-Integrada: La cocina es amplia y cuenta con una disposición que optimiza el espacio de trabajo. Está diseñada para ser semi-integrada al área social mediante una barra/mesada, manteniendo la funcionalidad y la interacción. Incluye un sector específico y discreto de lavadero. Balcón Terraza: El living se conecta a un gran balcón terraza con espacio suficiente para colocar mobiliario de exterior, convirtiéndose en el pulmón de la unidad. Dormitorios de Confort: Dos amplios dormitorios, ideales para el descanso. Dormitorio Principal: Se configura como una suite con un baño privado completo y espacio para un vestidor o placares amplios. Segundo Dormitorio: Cómodo y funcional, con acceso a un segundo baño completo (o toilette + baño compartido), una ventaja clave para el uso diario y de visitas. Tu Nuevo Estilo de Vida La Tipología "E", disponible en los PISOS 1/2/3/4/5, ofrece el estándar de vida más alto del proyecto. Es perfecta para quienes buscan un dormitorio adicional, un home office dedicado o simplemente la máxima amplitud. Ideal para Familias! La única unidad que ofrece la versatilidad de los 3 ambientes con una distribución que prioriza la comodidad y la privacidad de una suite principal. PRECIO COCHERAS DESCUBIERTAS USD 15.000 PRECIO COCHERAS CUBIERTAS USD 20.000 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.980
Precio del aviso
USD 213.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.176
Sellos y tasas~1%
USD 2.139
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.871.228/mes

Necesitas ingresos por $ 7.484.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 213.900+26.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 213.90022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Tigre Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guareschi 144, Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

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