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Departamento 3 ambientes en venta en Enciso 1300, Ciudad De Tigre
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Enciso 1300, Ciudad De Tigre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad De Tigre

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 5% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 3 ambientes en venta en Ciudad De Tigre publicados a menos de 5 cuadras de Enciso 1300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 2.4292.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 157.857
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.284
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad De Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen departamento de 3 ambientes en Tigre centro El departamento se encuentra a 3 cuadras de la estación de nuestro hermoso Tigre! Esta compuesto por un muy buen living comedor con salida a un cómodo balcón con parrilla, tiene dos dormitorios, el principal en suite con placard con interiores y un hermoso segundo dormitorio, tenemos un segundo baño completo, cocina super equipada con muebles altos y bajos, con conexión para lavarropas. Con cochera descubierta Todas las aberturas son de doble vidrio y la calefacción es por losa radiante, consta con todas las instalaciones ya hechas para colocar aire acondicionado y no tener que romper nada! El edificio cuenta en el ultimo piso con una hermosa piscina y solarium, gran parrilla para pasar una hermosa tarde en familia NO TE PIERDAS DE VENIR A VERLO . • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 970 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enciso 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Emanuel · Montes de Oca1 min · 68 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 114 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12702 min · 148 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 88 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin5 min · 298 m
Paseo de las Banderas6 min · 401 m
Plaza Int. Jose A. Recio7 min · 425 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 163 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico4 min · 268 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 661 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad De Tigre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad De Tigre esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 2,6% mas que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad De Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudad De Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enciso 1300, Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

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