Departamento en venta en Ciudad De Tigre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000

Departamento en venta en Ciudad De Tigre · 2 ambientes

Departamento en venta

Solis y Rio Lujam 400, Piso 0 · Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad De Tigre, 2 ambientes, 53 m², USD 145.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 167.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.736 contra USD 3.000 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 167.900
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
57 m²
Comparar con 41 propiedades similares
1 dorm en Ciudad De Tigre

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES CON COCHERA en Venice Ciudad Navegable, Tigre DESDE 130.000 Viví el Delta, bienvenido al Complejo Venice • Edificio GOLETAS 2 en Tigre, donde la vida de lujo y comodidad te espera en pleno centro de Tigre! Este encantador departamento de 2 ambientes con cochera ubicado en un cuarto piso con orientación NOROESTE es tu entrada al estilo de vida que siempre has soñado. Con 53m2 totales, incluyendo 46m2 cubiertos y 7m2 semicubiertos, este hogar ofrece el equilibrio perfecto entre espacio y comodidad. Características del Departamento: Aberturas de piso a techo con carpintería DVH con mosquiteros. Estar comedor apaisado con amplios ventanales, muy luminoso y vistas abiertas. Cocina integrada amplia con mesada de mármol, alacenas, horno y anafe eléctrico. Balcón aterrazado y las mejores vistas del complejo. Dormitorio principal con placard de piso a techo y baño completo. Espacios Luminosos: Los ambientes están inundados de luz natural con vistas abiertas, creando una sensación de calidez y bienestar en todo el departamento. Se adjunta video del departamento Balcón: Relájate y disfruta de tu propio espacio al aire libre en el balcón semicubierto disfrutando de las mejores vistas del Rio Lujan y la salida del sol por la mañana, ideal para momentos de tranquilidad o reuniones con amigos y familia. Sobre el Complejo Venice: Diseño Excepcional: Inspirado en la belleza y serenidad del entorno natural, el complejo combina a la perfección la elegancia moderna con la tranquilidad del estilo de vida junto al río. Amenities: Desde piscinas relucientes y majestuosas como en hoteles 5 estrellas hasta áreas verdes y bosques exuberantes con fogoneros, el complejo ofrece una variedad de comodidades para el disfrute de sus residentes a otro nivel. SUM con espacio para coworking, sector de lectura o relax. Amarras para embarcaciones propias Las expensas incluyen ARBA, Municipal, AYSA, Gas de la losa radiante, amenities y seguridad Compromiso con la Sustentabilidad: Con espacios verdes cuidadosamente diseñados y un enfoque en la eco-sustentabilidad, el complejo promueve un estilo de vida en armonía con la naturaleza. Senderos para caminatas entre vegetación autóctona, huerta orgánica y fogoneros Seguridad y Conveniencia: Con seguridad las 24 horas y una amplia gama de servicios, desde un GYM muy bien equipado, canchas de paddle, laundry, plaza de juegos para niños, el complejo garantiza una experiencia residencial única, segura y confortable. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en el desarrollo más exclusivo del centro de Tigre. Contáctanos hoy mismo para conocer más sobre este maravilloso departamento en el Complejo Venice Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Gonzalo Tomas Gianola Otamendi C.M.C.P.S.I 7.133 • C.U.C.I.C.B.A. 9.173. Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.282/mes

Necesitas ingresos por $ 5.085.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudad De Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 167.798
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 145.000-13.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ciudad De Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad De Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solis y Rio Lujam 400, Piso 0, Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

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