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Local en venta o alquiler | temperley
Propiedad en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta o alquiler | temperley

Almirante Brown al 4000 , Temperley · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA O ALQUILER | TEMPERLEY Excelente oportunidad sobre avenida, ideal para uso comercial, depósito, taller o proyecto de inversión. Ubicado en Av. Almirante Brown 4049, Temperley, en una zona con movimiento comercial, cercanía a diversos negocios y paradas de transporte público. La propiedad se encuentra desocupada, en buen estado de conservación y con todas sus instalaciones en funcionamiento, lista para ser utilizada. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES: • Superficie aproximada de 110 m2. • Amplio salón de planta libre. • Dos cortinas de ingreso: una eléctrica y otra manual. • Patio descubierto de 4 x 5,60 metros. • Toilette exterior. • Acceso por pasillo lateral o desde el interior del local. • Cisterna, bomba y dos tanques de agua. MúLTIPLES POSIBILIDADES DE USO Ideal para local comercial, galpón, depósito, taller o showroom. También ofrece potencial para desarrollar una unidad habitacional, sujeto a factibilidad municipal. VALOR DE VENTA: USD 75.000 VALOR DE ALQUILER: $800.000 mensuales ajuste trim. por ICL Consultanos para más información o coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Girasoles · Almirante Brown4 min · 256 m
Minimercado4 min · 260 m
Supermercado Prospero · Almirante Brown5 min · 293 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
La escondida8 min · 511 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)13 min · 827 m
Parque municipal Finky15 min · 992 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado4 min · 240 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado11 min · 683 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown al 4000 , Temperley, Temperley, Buenos Aires

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