Departamento 3 ambientes en venta en Condarco 100, Temperley

Departamento 3 ambientes en ventaen Condarco 100, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Condarco 100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.6562.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 82.778
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.044
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes en el complejo Condarco Muy bien mantenido y cuenta con expensas razonables Seguridad las 24 horas, plaza de juego para los niños y playa de estacionamiento para algunos departamentos. El departamento consta de: Cocina • Living-Comedor ( 4.46 x 3.82 ) con barra desayunadora de división. Calefón "Orbis". Lavadero ( 1.48 x 0.80 ), actualmente utilizado como Despensa. Mantiene la conexión del lavarropas. Pasillo Distribuidor ( 4.53 x 0.90 ). Dormitorio 1 ( 2.85 x 3 ). Actualmente parte del espacio del dormitorio fue ocupado por un cerramiento de durlock para hacer un vestidor al dormitorio principal. Tranquilamente puede convertirse en placard del dormitorio con una modificación o retirarlo por completo. Además, cuenta con un pequeño placar empotrado. Ideal ESCRITORIO o segundo dormitorio ( pequeño ). Dormitorio 2 ( 2.85 x 3.82 ) con placar empotrado, 4 bauleras y vestidor. Dormitorio espacioso. Baño ( 2.89 x 1.37 ) completo con ducha ( totalmente cerrada ). Mueble vanitory moderno marca "Ferrum" con su correspondiente grigería marca "FV". Pisos y paredes con cerámicos. Conexión de lavarropas. Expensas: $ 5.600.- ( no incluye ningun servicio ni impuesto ). Estado: Muy Bueno. Pisos: Flotantes en los dormitorios, pasillo distribuidor y living. Cerámico en el resto del departamento. Detalles Generales: • Departamento equipado con mobiliario moderno y todo en perfecto estado de uso y conservación. • En el 2015 se remodeló a nuevo el departamento ( pisos, artefactos, mobiliario cocina, baño, instalaciones de agua, gas y luz, etc ). • Ambientes luminosos y ventilados. Óptima distribución. • Grupo Electrógeno en el edificio ( para espacios comúnes, bomba de agua y ascensores ). • En el 2016 se pintaron todos los pasillos comunes del edificio. • En el 2018 se hicieron todas las cañerías de gas nuevas en el edificio y se pinto todo el exterior. • Seguridad las 24 horas. • Cochera móvil ( playa de estacionamiento general ) Permuta Acepta propiedad en la Costa Atlantica CON cochera ( Mar del Plata, Villa Gesell, Mar de las Pampas, Pinamar, Costa del este, Cariló, Miramar. ) o por Capital Federal, en el barrio de Belgrano o en las zonas próximas. (( distancias y medidas aproximadas. Fotos y videos a modo ilustrativo. Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Su Majestad La Vaca7 min · 426 m
Minimercado8 min · 508 m
La Tropilla8 min · 510 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada3 min · 165 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada3 min · 179 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora10 min · 610 m
Parque municipal Finky13 min · 802 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)15 min · 951 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado4 min · 249 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado4 min · 256 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 55,2% menos que en julio de 2026 y un 33,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-33.3%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 100, Temperley, Temperley, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp