Departamento en venta en Temperley · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 63.000

Departamento en venta en Temperley · 1 ambiente

Liniers Plaza/ 50 % anticipo y 12 cuotas. ENTREGA INMEDIATA

LINIERS 300, Piso 1 · Temperley, Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Temperley, 1 ambiente, 30 m², USD 63.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.100 contra USD 1.786 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
35 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Temperley

Descripcion

LINIERS PLAZA 1º B $123.291,00 60,92 MTS 3 AMBIENTE 6º D $54.507,60 29,22 MTS MONO AMBIENTE 7º D $54.886,13 29,22 MTS MONO AMBIENTE 8º C $76.786,50 42,32 MTS 2 AMBIENTE 12º C $78.949,50 42,32 MTS 2 AMBIENTE 12º D $56.670,60 29,22 MTS MONO AMBIENTE 13º A $122.966,55 70,86 MTS 3 AMBIENTE 13º C $80.031,00 42,32 MTS 2 AMBIENTE 14º A $123.723,60 70,86 MTS 3 AMBIENTE 14º E $57.373,58 29,22 MTS MONO AMBIENTE 15º A $124.480,65 70,86 MTS 3 AMBIENTE 15º B $85.979,25 45,64 MTS 2 AMBIENTE 15º C $81.112,50 42,32 MTS 2 AMBIENTE 15º D $57.752,10 29,22 MTS MONO AMBIENTE 16º A $125.237,70 70,86 MTS 3 AMBIENTE 16º D $58.130,63 29,22 MTS MONO AMBIENTE 17º A $125.994,75 70,86 MTS 3 AMBIENTE 17º B $87.060,75 45,64 MTS 2 AMBIENTE 18º A $126.751,80 70,86 MTS 3 AMBIENTE 18º D $58.833,60 29,22 MTS MONO AMBIENTE DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES. Estructura independiente compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado. 2 ascensores de última generación con detalles de interior de cabina en acero inoxidable. Estacionamiento cubierto en subsuelo y/o descubierto (opcional) con portón automatizado. Puerta de acceso a departamentos de seguridad de marco y hojas en chapa de 18. Revoque exterior completo tricapa proyectable. Revoques interiores en departamentos realizados con yeso reforzado, con cantoneras metálicas en ángulos vivos. Cielorrasos aplicados en yeso con buñas en sus encuentros con muros. Cielorrasos armados en yeso para baños y cocinas, con buñas en encuentros con muros. Aberturas exteriores a medida de aluminio natural línea MODENA Aluar y/o similar. Vidrios de seguridad 3+3. Frentes de placard en melamina. Puertas interiores de departamentos con marco de chapa doblada y hojas en madera. Pisos de porcelanato en hall y espacios de uso común. Pisos de porcelanato y/o cerámicos de 1calidad en departamentos. Pisos de porcelanato y/o cerámicos de 1°calidad en baños y cocinas. Revestimientos de cerámica de 1° calidad en baños y cocinas. Instalación eléctrica y de baja tensión acorde a las normas exigidas por el ENRE, con dotación de tomas de usos generales y de usos especiales. Provisión e instalación de portero eléctrico. Pintura de obra: Paredes interiores con látex. Carpintería metálica y herrería con esmalte sintético. Grifería FV o similar en baños y cocinas. Pileta de acero inoxidable en cocina. Vanitory en baños. Amoblamientos de cocina de melamina en bajo y sobre mesada con mesada de granito o similar. Provisión de instalación eléctrica y desagües para aire acondicionado en estar-comedor y dormitorio. Artefactos sanitarios Ferrum y/o similar. Calderas duales individuales para agua caliente en deptos de 2 y 3 ambientes. Termotanque eléctrico en monoambientes. Calefacción por medio de caldera dual (no incluye la provisión de elementos de radiadores). Provisión de anafe eléctrico de 2 hornallas empotrado en monoambientes. SUM en planta baja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.264/mes

Necesitas ingresos por $ 2.181.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 67.200
Esta propiedad
USD 63.000-6.3% · por debajo del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Temperley. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LINIERS 300, Piso 1, Temperley, Temperley, Buenos Aires

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