CASA TIPO PH 4 AMBIENTES COCHERA JARDIN QUINCHO

CASA TIPO PH 4 AMBIENTES COCHERA JARDIN QUINCHO

A. Dresco 200 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
176 m²
Antigüedad
44 años · 1982
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 94.900, un 45% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de A. Dresco 200.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 539lo normal · 9797471.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 172.384
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 380
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA TIPO PH EN VENTA 4 AMBIENTES TEMPERLEY BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO En el corazón de Temperley, sobre la transitada avenida Dresco, se alza esta casa que representa la oportunidad perfecta para quienes buscan consolidar su patrimonio en una zona consolidada y accesible. Con más de cuatro décadas de historia, la propiedad ha sido testigo de familias que eligieron este barrio por su equilibrio entre tranquilidad y conectividad. La distribución de 176 metros cuadrados totales se organiza de manera funcional. Los 103 metros cuadrados cubiertos albergan dos habitaciones que ofrecen espacios generosos, un baño completo y un toilette adicional que facilita la dinámica diaria. Esta configuración de cuatro ambientes responde a las necesidades de una familia moderna o a los intereses de un inversor que reconoce el potencial de Temperley como zona de crecimiento sostenido. Construida en 1982, la casa mantiene la solidez característica de esa época, con estructura que ha demostrado su durabilidad. Su ubicación sobre avenida Dresco la posiciona estratégicamente, con acceso directo a comercios, servicios y transporte público que conectan con toda la región. Esta propiedad es apto crédito, lo que abre las puertas a financiamiento accesible para quienes deseen concretar su proyecto habitacional o de inversión en Temperley. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, MAS MISMAS SURGIRAN DE LA ESCRITURA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.591 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 6.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.022 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.022/mes

Necesitas ingresos por $ 3.424.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de A. Dresco 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown4 min · 282 m
Girasoles · Almirante Brown5 min · 326 m
Minimercado9 min · 599 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica6 min · 364 m
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica6 min · 385 m
Espacios verdes
La escondida10 min · 668 m
Parque municipal Finky10 min · 671 m
Parque Zorrilla11 min · 705 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado4 min · 270 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado13 min · 848 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 99.000USD 94.90022 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 99.000 → USD 94.900-4.14%

Ubicacion

A. Dresco 200, Temperley, Buenos Aires

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USD 94.900
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