CASA TIPO PH 4 AMBIENTES COCHERA JARDIN QUINCHO
Casa en venta
USD 99.000

CASA TIPO PH 4 AMBIENTES COCHERA JARDIN QUINCHO

A. Dresco 200 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 103 m², USD 99.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 961 contra USD 734 de la mediana (+30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 734
Mediana m²
105 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA TIPO PH EN VENTA 4 AMBIENTES TEMPERLEY BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO En el corazón de Temperley, sobre la transitada avenida Dresco, se alza esta casa que representa la oportunidad perfecta para quienes buscan consolidar su patrimonio en una zona consolidada y accesible. Con más de cuatro décadas de historia, la propiedad ha sido testigo de familias que eligieron este barrio por su equilibrio entre tranquilidad y conectividad. La distribución de 176 metros cuadrados totales se organiza de manera funcional. Los 103 metros cuadrados cubiertos albergan dos habitaciones que ofrecen espacios generosos, un baño completo y un toilette adicional que facilita la dinámica diaria. Esta configuración de cuatro ambientes responde a las necesidades de una familia moderna o a los intereses de un inversor que reconoce el potencial de Temperley como zona de crecimiento sostenido. Construida en 1982, la casa mantiene la solidez característica de esa época, con estructura que ha demostrado su durabilidad. Su ubicación sobre avenida Dresco la posiciona estratégicamente, con acceso directo a comercios, servicios y transporte público que conectan con toda la región. Esta propiedad es apto crédito, lo que abre las puertas a financiamiento accesible para quienes deseen concretar su proyecto habitacional o de inversión en Temperley. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, MAS MISMAS SURGIRAN DE LA ESCRITURA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.154/mes

Necesitas ingresos por $ 3.456.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

A. Dresco 200, Temperley, Buenos Aires

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