Casa en venta

USD 120.000

= $ 184 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA CASA EN OCHAVA EXCELENTE ESTADO

Riobamba 1500 · Temperley, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 201 m²
Sup. total: 321 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 201 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 597 contra USD 1.286 de la mediana (-53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.286
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN BARRIO RESIDENCIAL, PROXIMO A ARTERIAS DE TRÁNSITO EN LA LOCALIDAD DE TEMPERLEY ESTE. EXCELENTE ESTADO, DOBLE INGRESO POR CALLES RIOBAMBA Y BOMBERO ARIÑO PUERTA DE ACCESO A FOYER RECIBIDOR, LIVING COMEDOR CENTRAL Y DISTRIBUIDOR A HABITACIONES Y BAÑO. SOBRE EL FINAL DEL LOTE COCINA COMEDOR BOUTIQUE, CON VISTA AL PATIO-GARAGE CON TECHO TRANSPARENTE Y ACCESO A LA TERRAZA POR ESCALERA. LA TERRAZA DE GRAN DIMENSIÓN CON VISTA A AMBAS CALLES, POSEE EN UNO DE SUS LADOS EL LAVADERO. AMBIENTES CALIDOS, CON PISOS EN MADERA Y TODO EN EXCELENTE CONSERVACIÓN. ACEPTA PERMUTA DEPARTAMENTO EN ZONA CENTRICA ADROGUE- LOMAS DE ZAMORA -BANFIELD.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.074/mes

Necesitas ingresos por $ 4.180.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Riobamba 1500, Temperley, Buenos Aires

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