VENTA CASA 3 AMB COCH, PATIO,PARRILLA/ NUEVO VALOR

VENTA CASA 3 AMB COCH, PATIO,PARRILLA/ NUEVO VALOR

Julián de Casal 1200 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 24% menos que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Julián de Casal 1200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 794lo normal · 1.0391.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.474
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡VENTA CASA DE 3 AMBIENTES CON GARAGE PASANTE/QUINCHO, PATIO CON PARRILLA Y EXCELENTES DETALLES! LOTE DE 9,80 x 11,68 | JULIÁN DE CASAL 1210 – TEMPERLEY Excelente propiedad ubicada en una zona residencial de Temperley, importantes arterias como Av. Eva Perón, Av. Almirante Brown y Av. Hipólito Yrigoyen y medios de transporte, establecimientos educativos, centros de salud y comercios. La propiedad se destaca por sus ambientes cómodos, funcionales y luminosos, además de contar con importantes mejoras y detalles de calidad. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: • Garaje pasante: 2,20 x 8,20 mts con cochera, porton manual y techos de chapa a nuevo. posibilidad de quincho con acceso a la parrilla del patio. • Living comedor: 3,50 x 5,60 mts, con pisos cerámicos, estufa tiro balanceado, aire acondicionado frío/calor, ventilación e iluminación natural y ventana con vista hacia el garage/ quincho . • Cocina comedor: 2,10 x 1,75 mts. Equipada con bajo mesada y alacena, con ventana con vista al patio y pisos cerámicos. Salida al patio • Baño completo: de 2,40 x 1,50 mts con bañera, mampara y gran espejo. • Dormitorio principal: 3,50 x 3,50 mts. Cuenta con ventana al frente, piso de parquet, placard embutido y aire acondicionado frío/calor.(nuevos) • Segundo dormitorio: 3,60 x 3,00 mts. Con ventana al patio, piso de parquet, placard embutido y aire acondicionado frío/calor.(nuevos) • Patio: de 26,39 m² con parrilla y pisos cerámicos. Remodelado a nuevo. CARACTERÍSTICAS Y MEJORAS: * Cañerías de gas y agua nuevas. * Cañerías de desagüe nuevas. * Termotanque nuevo. * Aberturas de aluminio nuevas de alta calidad en toda la propiedad * ventana del dormitorio principal es nueva de aluminio con DVH (Doble vidrio hermético) * Dos aires acondicionados inverter nuevos en habitaciones * Aire acondicionado en living-comedor * Techo de la propiedad impermeabilizado. * Techo de garage de chapa nuevo. * Pisos cerámicos nuevos en sectores renovados. * Placares embutidos. * Parrilla. * Garage amplio. * ⁠Rejas en toda la propiedad * cloacas Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del titulo de propiedad. SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.386 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.386/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Dia · Avenida Eva Peron 9209 min · 579 m
Carestiar13 min · 849 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA SOLES DE EDUCACION ESPECIAL · especial · privada5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 DOCTOR IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)8 min · 539 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico5 min · 299 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado8 min · 514 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 74.000USD 69.90003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 74.000 → USD 69.900-5.54%

Ubicacion

Julián de Casal 1200, Temperley, Buenos Aires

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USD 69.900
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