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Terreno en venta en Graduados
Terreno en venta
USD 26.000
= $ 39,9 M
Cuota UVA desde $ 226.743/mes · ingresos $ 906.971

Terreno en venta en Graduados

Lote en zona graduados

Segundo Sombra 2400 · Graduados, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Graduados, 308 m², USD 26.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 72 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
349 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Graduados

Descripcion

VENTA LOTE – ZONA GRADUADOS | TANDIL En calle Segundo Sombra entre Chapaleofu y Lauraleofu. Lote 23– ZONA Graduados Excelente lote de aproximadamente 11 x 27 metros, ubicado en una zona de gran crecimiento y proyección de la ciudad. El lote se encuentra dentro de una manzana recientemente loteada, lo que permite disfrutar actualmente de un entorno abierto y tranquilo, con gran potencial de desarrollo. Superficie aproximada: 308 m² Medidas: 11 x 27 m aproximadamente Servicios: luz, agua y cloacas Modalidad de adquisición: cesión de boleto Escrituración estimada: 2027 Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o proyectar la construcción de su vivienda en una zona tranquila y con gran potencial de crecimiento. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.743/mes

Necesitas ingresos por $ 906.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Lo de Camila · Avenida Juan Antonio Salceda14 min · 886 m
Supermercado Actis · Avenida Monseñor L. Actis 221215 min · 988 m
Palacios · Palacios15 min · 988 m
Espacios verdes
Reservado para uso comunitario BU213 min · 800 m
Plaza BU 213 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Graduados

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 26.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Graduados es USD 40.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Segundo Sombra 2400, Graduados, Tandil, Buenos Aires

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