VENTA MANZANA SOBRE AVENIDA SAN GABRIEL – TANDIL
Terreno en venta
USD 215.000

VENTA MANZANA SOBRE AVENIDA SAN GABRIEL – TANDIL

Avenida San Gabriel 600 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
17.164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 17164 m², USD 215.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 176.500). El m² de lote sale USD 13 contra USD 11 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 176.500
Mediana precio/m²
USD 11
Mediana m²
16188 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA MANZANA SOBRE AVENIDA SAN GABRIEL – TANDIL. PARCELA 2 F Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores turísticos más atractivos de Tandil. El Equipo RE/MAX SIERRAS VENDE dos manzanas contiguas, ubicadas sobre Avenida San Gabriel, a metros de La Pulpería y al reconocido Puente Colgante, en pleno circuito turístico de la ciudad de Tandil. Ubicación estratégica en zona turística: Los terrenos se encuentran sobre avenida, con gran pasada vehicular, acceso directo y rápido desde la ruta, en un entorno natural único y con vistas privilegiadas, a solo 3 minutos del Lago del Fuerte. Las manzanas cuentan con partidas inmobiliarias independientes. La parcela 2G posee una superficie de 17.230 m² y la parcela 2F una superficie de 17.164 m². Las medidas aproximadas son de 144 metros de frente por 120 metros de lateral cada una. Estas dos importantes superficies de terreno cuentan con alambrados, servicio de luz, estudio de suelo realizado para la ejecución de pozo de agua y el gas pasa a 200 metros. Una ubicación con gran potencial: El entorno combina naturaleza, tranquilidad y cercanía a algunos de los principales atractivos turísticos de Tandil, generando un escenario ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto turístico, complejo de cabañas. emprendimiento residencial, o realizar una inversión con proyección. Una propiedad con superficie, ubicación y características difíciles de encontrar, ideal para transformar un sueño en realidad. CONSTRUÍ TU PROYECTO IDEAL O CONSIDERÁ UNA INTELIGENTE INVERSIÓN INMOBILIARIA. Contactanos para recibir mayor información y coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.862.898/mes

Necesitas ingresos por $ 7.451.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida San Gabriel 600, Tandil, Buenos Aires

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