TERRENO EN VENTA DE 715,5 m² - ZONA LA PORTEÑA.
Terreno en venta
USD 36.000

TERRENO EN VENTA DE 715,5 m² - ZONA LA PORTEÑA.

Tijereta 2200 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
716 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 716 m², USD 36.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 45 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
716 m²
Comparar con 48 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 715,5M2 EN CALLE Tijereta 2210, ZONA LA PORTEÑA, TANDIL. El equipo REMAX SIERRAS VENDE LOTE DE 715,5 M2, ZONA LA PORTEÑA. Lote ubicado en uno de los sectores más valorados de Tandil, con una superficie total de 715,5 m² en zona La Porteña sobre calle tijereta . Terreno completamente a estrenar, con topografía regular y excelente orientación, ideal para construcción de vivienda unifamiliar o proyecto inmobiliario de bajo desarrollo. La propiedad presenta características óptimas para inversión inmobiliaria: ubicación estratégica, acceso directo desde calle principal, servicios de infraestructura disponibles y entorno natural privilegiado. Cuenta con servicio de luz. Entorno paisajístico con vegetación nativa, vista panorámica y excelente asoleamiento durante todo el año. Zona de expansión urbana con proyección de crecimiento inmobiliario. Distancia aproximada de 5 kilómetros del centro de Tandil, con acceso inmediato a rutas principales y servicios urbanos. Inversión segura con potencial de desarrollo inmobiliario de mediano y largo plazo. Valor de venta: 39.000 USD. ACEPTAN PERMUTA POR DEPTO/CASA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Tijereta 2200, Tandil, Buenos Aires

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