Lote 23, Barrio DON BOSCO, en country ALTOS AIRES,
Terreno en venta
USD 90.000
+ ARS 500.000 de expensas

Lote 23, Barrio DON BOSCO, en country ALTOS AIRES,

Ceferino Namuncura S/N · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.805 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 1805 m², USD 90.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 36 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
1892 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

Equipo REMAX SIERRAS vende lote Nº23, color ROJO Posesión con el pago del 50% y el saldo a abonar en 60 cuotas fijas sin interés. Barrio DON BOSCO, en country ALTOS AIRES. ¡a solo 10 minutos del centro de Tandil! Viví con todos los servicios: • Agua, gas y electricidad • Seguridad 24hs • Fibra óptica, LED y recolección diferenciada Disfrutá un estilo de vida único: • Campo de golf y driving range • Restaurant y café-bar • Spa & wellness • Salones de eventos • Comunidad con beneficios exclusivos Lindero al barrio: Colegio San Ignacio, centro comercial y deportes. Un lugar para desconectar, construir y vivir distinto. Reservá hoy tu lote en este proyecto único en la ciudad. Lotes disponibles color ROJO Consulte por medidas exactas de cada lote. PRECIO LANZAMIENTO: 90.000USD Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objetos de comercialización Martillero • Pablo Oscar Carcano – CMCPDJA MATRICULA 1773.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ceferino Namuncura S/N, Tandil, Buenos Aires

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