P Proppies
OPORTUNIDAD VENTA DE PH EN SEGUNDO SOMBRA.
Ph en venta
USD 22.000
= $ 34,6 M
Cuota UVA desde $ 196.683/mes · ingresos $ 786.733
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

OPORTUNIDAD VENTA DE PH EN SEGUNDO SOMBRA.

Segundo Sombra 1800 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
114 m²

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX SIERRAS VENDE LOTES EN PH UBICADO EN SEGUNDO SOMBRA TANDIL NOS ENCONTRAMOS CON TRES PH UBICADO EN CALLE SEGUNDO SOMBRA 1800 Cada lote dispone de todos los servicios, los cuales pasan por la puerta: Agua corriente Energía eléctrica Gas natural Cloacas Además, cuenta con cordón cuneta, lo que mejora la accesibilidad y el entorno urbano. UNIDAD FUNCIONAL 20 MIDE 9, X 45 X 11.90 DE FONDO= 114,24 M2 VALOR 22.000 USD CUENTA CON PROYECTO APROBADO. DE VIVENDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 196.683 por mes con ingresos de $ 786.733.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 196.683/mes

Necesitas ingresos por $ 786.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segundo Sombra 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Reservado para uso comunitario BU2) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Hornerito · Labarden3 min · 206 m
Almacen Selvetti · Labarden 4994 min · 242 m
El Arte del Buen Comer4 min · 258 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada10 min · 668 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica12 min · 749 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 BALDOMERA GUIRALDES · primaria · publica12 min · 755 m
Espacios verdes
Reservado para uso comunitario BU21 min · 76 m
Plaza BU 21 min · 83 m
Plaza Palermo13 min · 801 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA SELVETTI · centro de salud · publico4 min · 285 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA BARRIO PALERMO · centro de salud · publico14 min · 866 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Segundo Sombra 1800, Tandil, Buenos Aires

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