Galpon en venta

USD 240.000

= $ 370,5 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Galpon en venta en Los Aromos

Complejo de Galpones en Av. Juan B. Justo – 2 Lotes – 4.109 m² totales –

Av. Juan B. Justo 1500 · Los Aromos, Tandil, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 125 m²
Sup. total: 4.225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Los Aromos, 125 m² cubiertos, USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Galpones “Paz Hnos.” – Excelente oportunidad de inversión Importante propiedad industrial/comercial ubicada sobre Av. Juan B. Justo, con doble acceso por avenida y por calle paralela (Calle Jujuy). Se compone de dos lotes independientes (divididos por escritura): Lote 1 Superficie de terreno: 1.909 m² Superficie cubierta: 670 m² Construcción de galpón + oficinas Actualmente alquilado en USD 700 mensuales Contrato vigente hasta marzo 2027 Lote 2 (lindero) Superficie de terreno: 2.200 m² Superficie cubierta: 580 m² Galpones (ex zona de construcción de pisos) Superficie total de terreno: 4.109 m² Superficie total construida: 1.250 m² Ambos lotes cuentan con excelente accesibilidad, circulación interna y potencial para desarrollo logístico, industrial o comercial. Fedra Caruso Estudio Inmobiliario Mat. 1566 F. 157 T. VI

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Milesi Rogelio Frutas Legumbres y Hortalizas1 min · 95 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 LORENZO MONTUFAR · primaria · publica9 min · 552 m

JARDIN DE INFANTES Nº 912 EDITH ALICIA GHEZZI · inicial · publica9 min · 555 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica9 min · 569 m

Espacios verdes

S.M.A.T.A3 min · 213 m

S.M.A.T.A6 min · 356 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo 1500, Los Aromos, Tandil, Buenos Aires

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