Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Centro

Departamento Monoambiente Semi Céntrico a Estrenar Tandil

Constitución 1328 tandil · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 38 m², USD 64.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.684 contra USD 2.082 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 2.082
Mediana m²
36 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

El edificio cuenta con 14 unidades funcionales distribuidas en planta baja y tres pisos, con ascensor, lo que lo convierte en una propuesta cómoda y accesible tanto para vivienda como para inversión. La tipología de unidades incluye monoambientes amplios y departamentos de 2 ambients. Monoambientes muy amplios y luminosos, ubicados del 1º al 3º piso (ascensor) con disposición al frente y al contrafrente. La cocina se presenta integrada, con muebles bajo mesada y alacenas, barra desayunadora y buena superficie de guardado, logrando un espacio funcional y bien resuelto para el día a día. El baño es cómodo, con ventilación natural, y se encuentra resguardado del ambiente principal, aportando mayor privacidad y orden al espacio general. Cada unidad cuenta con balcón semicubierto, donde se ubican el termotanque y el espacio para lavarropas, liberando el espacio principal para el uso cotidiano El edificio dispone de 6 monoambientes en total, de los cuales uno ya se encuentra vendido. Una oportunidad para invertir o vivir en un edificio moderno, funcional y de calidad comprobada. Una excelente opción para vivir o invertir, en un edificio nuevo y con estacionamientos disponibles. Valor libre de escritura para el vendedor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.256.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
218
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 110.000, tomando los 218 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Constitución 1328 tandil, Centro, Tandil, Buenos Aires

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