P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 444.971
= $ 685,3 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en el emprendimiento Edificio a estrenar - Tand

Alem 800, Piso 3° · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tandil, 4 ambientes, 118 m², USD 444.971 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 433.261). El m² sale USD 3.771 contra USD 3.672 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 433.261
Mediana precio/m²
USD 3.672
Mediana m²
118 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en el emprendimiento Edificio a estrenar • Tandil

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 476.341
Precio del aviso
USD 444.971
Escritura y honorarios~2%
USD 10.768
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.893.177/mes

Necesitas ingresos por $ 15.572.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.243) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 54 en la zona
Panaderia Confiteria Modelo · Avenida España 8012 min · 139 m
Figueras · 9 de Julio 7632 min · 147 m
Panaderia Las Palmeras · 9 de Julio3 min · 223 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 MAESTRO PAULO FREIRE · adultos · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Rodriguez6 min · 374 m
Plaza Independencia10 min · 656 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 771 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado5 min · 294 m
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 444.971

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alem 800, Piso 3°, Centro, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas