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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 433.261
= $ 668,8 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en el emprendimiento Edificio a estrenar - Tand

Alem 800, Piso 2° · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 118 m², USD 433.261 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 296.130). El m² sale USD 3.672 contra USD 2.638 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 296.131
Mediana precio/m²
USD 2.638
Mediana m²
112 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en el emprendimiento Edificio a estrenar • Tandil

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.807
Precio del aviso
USD 433.261
Escritura y honorarios~2%
USD 10.485
Sellos y tasas~1%
USD 4.333
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.799.091/mes

Necesitas ingresos por $ 15.196.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.315) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 433.261

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alem 800, Piso 2°, Centro, Tandil, Buenos Aires

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