Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 229.905

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamentos a Estrenar - Tandil

Alem 800, Piso 2° · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 72 m², USD 229.905 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 3.193 contra USD 2.719 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 2.719
Mediana m²
73 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Edificio Kennebec de la Sierra, a estrenar ubicado en la ciudad de Tandil. Sobre calle Alem y Mitre. El mismo se desarrolla en dos cuerpos independientes, en piel de vidrio y se distribuyen de la siguiente manera: En planta baja se ubican dos accesos a los departamentos: Uno por calle Alem y otro por calle Mitre, asimismo, por calle Mitre, se encuentra el acceso a cocheras las cuales se distribuyen en un subsuelo de 1275 mts2. Disponibilidad de una cochera y baulera por cada unidad. Cada cuerpo del edificio tiene 2 ascensores que conectan las planta baja con los departamentos, las cocheras y la planta de quincho-piscinas. Ambos cuerpos comparten el acceso a escalera de servicio. En planta baja se encuentran tres locales comerciales, dos de los cuales se pueden unificar. Los departamentos se desarrollan en dos cuerpos de nueve plantas cada uno. El cuerpo sobre calle Alem cuenta con 2 unidades por piso: Un departamento que consta de estar-comedor con balcón, cocina, lavadero cubierto, toilette, dormitorio con vestidor y baño completo, segundo dormitorio en suit con baño completo.- El otro departamento que consta de estar-comedor con balcón, cocina-lavadero, toilette, dos dormitorios y un baño completo.- El cuerpo sobre calle Mitre que cuenta con acceso a una única unidad: Departamento con estar-comedor y dos balcones (uno sobre Mitre y otro sobre Alem), cocina, toilette, lavadero cubierto, dormitorio principal con vestidor y baño completo, dos dormitorios en suit (cada uno con baño completo). Gran luminosidad y vista a las Sierras. Sobre el 9no nivel se encuentran 2 quinchos de uso común (uno para cada torre o cuerpo), así también como dos piscinas para cada cuerpo.- El edificio cuenta con 4 ascensores con acceso directo a cocheras. Todas las unidades cuentan con calefacción por losa radiante, paredes y cielorrasos en yeso, aire acondicionado central independiente, muebles de cocina marca ¨Jhonson¨, extractores de aire, horno y anafe marca ¨Ariston¨, puertas interiores y muebles de placares hechos a medida, carpintería exterior en aluminio con ruptura de puente térmico y vidrios con cámara DVH, píel de vidrio, balcones y barandas de aluminio curvo y vidrio de seguridad, cerradura de acceso a unidades de identificación personal. El edificio cuenta con grupo electrógeno propio y sistema de seguridad completo Nikro.- Unidades disponibles: 1ero A (tres baños) U$S 330.210.- 1ero B U$S 229.905.- 4to B U$S 242.750.- 9no A (tres baños) U$S 336.699.- Una cochera y una baulera por unidad (incluida en los valores)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.113
Precio del aviso
USD 229.905
Escritura y honorarios~2%
USD 5.564
Sellos y tasas~1%
USD 2.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.065.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.476) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 229.905

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alem 800, Piso 2°, Centro, Tandil, Buenos Aires

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