Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 2 Baños - Tandil

Avenida Rivadavia E/ Constitucion y Av. Avellaneda · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 115 m², USD 220.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.913 contra USD 1.979 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.979
Mediana m²
94 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre Avenida Rivadavia y Avenida Avellaneda (Tandil, Buenos Aires). Desarrollado en segundo piso por ascensor, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 115mts2 cubiertos. _ Las expensas al 18/07/2025 son de aproximadamente $100.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.929.591/mes

Necesitas ingresos por $ 7.718.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Rivadavia E/ Constitucion y Av. Avellaneda, Centro, Tandil, Buenos Aires

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