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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Oportunidad de inversion - depto a pozo - centro de la ciudad

Belgrano 900 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 94 m², USD 180.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.915 contra USD 2.565 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.565
Mediana m²
84 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

TORRE DE PRIMERA CATEGORIA EN VENTA EN EL CENTRO DE LA CIUDAD UNIDADES DE 2 • 3 Y CUATRO AMBIENTES FORMATO DE VENTA A POZO, CON FINANCIACION DISPONIBLE EN PESOS O EN DOLARES DEPTOS DESDE 48 MTS CUBIERTOS + COCHERAS AMENITIES: LOUNGE • S.U.M. • PILETA EN PLANTA BAJA CON QUINCHO • GIMNASIO • LAUNDRY • TERRAZA DE USO COMUN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 900, Centro, Tandil, Buenos Aires

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