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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 262,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 ambientes con, balcón, vestidor, baño en suite, cochera y baulera – 25 de Mayo 840

25 De Mayo 800, Piso 1 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 80 m², USD 170.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.125 contra USD 2.565 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.565
Mediana m²
77 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

79,5 m² aprox. | 2 dormitorios | 1.º piso por ascensor | U$S 170.000 Excelente departamento en impecable estado, muy luminoso y con ambientes amplios y funcionales. Cuenta con living, cocina separada, lavadero, balcón corrido, baño completo y dormitorio en suite con baño con bañera y vestidor. Aberturas con doble vidrio. Incluye cochera cubierta y baulera. Una propiedad de muy buenas prestaciones, ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y excelente distribución. Mat. 1566 F. 157 T. VI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.144/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 De Mayo 800, Piso 1, Centro, Tandil, Buenos Aires

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