Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.250.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes

San Martín 452 7°

San Martin 400 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 77 m², ARS 1.250.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 19,6% por encima de la mediana del set (ARS 1.045.000). Con expensas el costo total es ARS 1.420.000, 20,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.175.000); las expensas pesan 13,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 3,9% desde el 14/08/2026 (de ARS 1.300.000 a ARS 1.250.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 1.045.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
75 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en excelente condiciones. Calle SAN MARTIN AL 400 (Frente a Figlio • Monarca). Ubicado sobre una de las principales arterias del centro la Ciudad de Tandil, en un piso 7 con balcón cerrado, aberturas doble vidrio PVC,y calefacción central por aire. Compuesto por: • 2 dormitorios con placard ( Dormitorio principal con balcón) pisos madera flotante • 1 baño completo • 1 toilette • Cocina-comedor • Living-comedor con balcón cerrado, todos los pisos son de madera lustrado y plastificados en excelente estado. • Calefacción central • Ascensor • Cochera cubierta • Balcón cerrado Los muebles son en su mayoría guatambú y cedro. * Heladera * Cocina * Microondas * Lavarropas * Camas con colchones * Placar y cómodas * Mesa y sillas de cedro * Sillones de estilo Valor: • $1.300.000 mensuales + Expensas AMOBLADO • VENTA u$d 160.000- Requisitos: Mes de ingreso • Deposito • Honorarios Garantía puede ser propietaria o 2 recibos de sueldo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.012.500
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.330.955
En 12 meses
~$ 1.606.657

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.045.000· 8 avisos — este aviso pide 20% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
ARS 1.300.000ARS 1.250.00015 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.250.000-3.85%

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 875.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
ARS 1.250.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 875.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin 400, Centro, Tandil, Buenos Aires

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