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Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes
San Martín 452 7°
San Martin 400 · Centro, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 77 m²
Departamento en Centro, 3 ambientes, 77 m², ARS 1.250.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 19,6% por encima de la mediana del set (ARS 1.045.000). Con expensas el costo total es ARS 1.420.000, 20,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.175.000); las expensas pesan 13,6% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 3,9% desde el 14/08/2026 (de ARS 1.300.000 a ARS 1.250.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 6
- Mediana alquiler
- ARS 1.045.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 130.000
- Mediana m²
- 75 m²
Descripcion
Que necesitas para entrar
- Primer mes
- $ 1.250.000
- Deposito1mes
- $ 1.250.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.512.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.045.000· 8 avisos — este aviso pide 20% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de ago de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.250.000-3.85%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- ARS 875.000
- Avisos relevados
- 14
- Esta propiedad
- ARS 1.250.000
El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 875.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Martin 400, Centro, Tandil, Buenos Aires
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