Departamento en venta

USD 53.000

= $ 81,8 M

Cuota UVA desde $ 464.736/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Villa Galicia / De la Torre · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio a estrenar | Excelente oportunidad de inversión

J A Cabral 500 · Villa Galicia / De la Torre, Tandil, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tandil, 2 ambientes, 42 m², USD 53.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.262 contra USD 1.462 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.462
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 21 propiedades similares

1 dorm en Villa Galicia / De la Torre

Descripcion

Se venden modernos departamentos de 1 dormitorio, ideales para inversión. La mayoría se comercializan con renta vigente (actualmente $500.000 con ajuste trimestral por IPC), lo que permite obtener ingresos desde el primer día. Expensas aproximadas de $60.000 Valor: U$S 53.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737

Precio del aviso: USD 53.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.283
Sellos y tasas~1%: USD 530
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.736/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J A Cabral 500, Villa Galicia / De la Torre, Tandil, Buenos Aires

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