Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Centro de Tandil

Sarmiento 200 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 51 m², USD 115.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.255 contra USD 1.735 de la mediana (+30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.735
Mediana m²
49 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Belén Conti Scarlada El equipo de Re/ Max Sierras vende este departamento con tan sólo 1 año de uso en Sarmiento al 200 – Tandil Si buscás un departamento moderno, amplio y listo para disfrutar, esta puede ser tu próxima propiedad. Con solo 1 año de uso, se encuentra prácticamente como nuevo y está listo para escriturar. En un 1° piso al frente, ofrece 72 m2 cuidadosamente distribuidos, con ambientes cómodos, luminosos y funcionales. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, un espacio pensado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y encuentros. La cocina separada aporta comodidad y privacidad, con una distribución que permite mantener los ambientes perfectamente diferenciados. El dormitorio cuenta con placard, ofreciendo un espacio práctico y funcional de guardado. Desde el sector social se accede además al balcón al frente, un lugar ideal para disfrutar del aire libre y del movimiento de la ciudad. Y como diferencial poco habitual en un departamento, cuenta con un patio privado, que amplía las posibilidades de uso y aporta ese espacio exterior que muchas veces se busca y no se encuentra. El departamento dispone de baño completo, calefacción mediante radiadores y estacionamiento asignado, sumando comodidad durante todo el año. Ascensor Balcón a la calle Una propiedad que combina calidad, amplitud y funcionalidad, en una ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan vivir con comodidad o para quienes valoran una propiedad con excelentes características y bajo mantenimiento. Consultame para conocerlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.811/mes

Necesitas ingresos por $ 4.055.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
Esta propiedad
USD 115.000-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00031 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 200, Centro, Tandil, Buenos Aires

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