Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Tandil - Departamento de 38 m² en Venta en Zona Semi Centro

Constitución 1300 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 38 m², USD 68.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 1.789 contra USD 2.076 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 2.076
Mediana m²
36 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Departamento en venta zon semicentrica. Cuenta con 35 m² construidos, ofreciendo un ambiente funcional y bien distribuido. El departamento dispone de cocina y living comedor integrados, creando un espacio social acogedor. Además, posee 1 baño completo y un lavadero. Ubicado en un edificio de 4 pisos con ascensor y 2 departamentos por piso, este inmueble se encuentra en una zona céntrica con excelente acceso a transporte público. La propiedad cuenta con 3 plantas. El entorno ofrece una amplia gama de servicios, desde supermercados y farmacias hasta centros educativos y de salud. La zona es conocida por su dinamismo y vida comercial activa, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo. Además, la propiedad es muy luminosa. Las cocheras se venden por separado $5000 usd cada una

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.432/mes

Necesitas ingresos por $ 2.397.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
219
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 110.000, tomando los 219 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Constitución 1300, Centro, Tandil, Buenos Aires

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