Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

En venta departamento centrico prestige tandil

Leandro Alem 700 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 41 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.951 contra USD 1.658 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.658
Mediana m²
38 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO CENTRICO SOBRE CALLE LEANDRO ALEM TANDIL BUENOS AIRES UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Leandro Alem, en un edificio, ubicado en el 7mo piso construido en 2008 • Ubicación privilegiada que conecta tranquilidad residencial con accesibilidad urbana • Vista panorámica de la ciudad DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Superficie total de 46 m² con 41 m² cubiertos y 5 m² de Balcon • Diseño optimizado con 2 ambientes que maximizan cada metro cuadrado • Distribución funcional: dormitorio, living/comedor, cocina y balcón COMODIDADES Y SERVICIOS • Ascensor, aire acondicionado y calefacción por calefactores • Servicios completos: electricidad, gas natural y desagüe cloacal • Disposición frente que garantiza luminosidad natural INVERSIÓN INTELIGENTE • Estado general muy bueno que minimiza futuras reparaciones • Clasificación apto crédito, ideal para primera vivienda o inversión • Excelente relación precio-calidad en una ubicación premium Un departamento que no es solo un espacio, sino hogar construir tus proyectos y sueños en el hermoso contexto de Tandil. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objetos de comercialización Martillero • Pablo Oscar Cárcano – CMCPDJA MATRÍCULA 1773. Nº de ID: RE/MAX Sierras PABLO CÁRCANO CMCPDJA 1773 Avenida Colón 1219 TANDIL, 7000 Tandil, Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 149.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 149.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Leandro Alem 700, Centro, Tandil, Buenos Aires

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