Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento Zona Centro - Tandil

General Paz 400 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 49 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 1.816 contra USD 1.906 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.906
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

El equiipo de Remax Sierras vende: En pleno corazón de Tandil, sobre la prestigiosa calle Paz al 400, se encuentra este departamento de categoría que combina confort, ubicación privilegiada y detalles de calidad. • Un dormitorio amplio y luminoso, ideal para quienes buscan practicidad sin resignar estilo. • Calefacción por radiadores en todos los ambientes • Baño completo con terminaciones modernas. • Cocina independiente, funcional y equipada, que brinda privacidad y comodidad en el día a día. • Balcón al frente, perfecto para disfrutar de la vista urbana y la vida del centro. • Ubicado en primer piso, con acceso ágil mediante dos ascensores modernos. • Cochera cubierta, garantizando seguridad y practicidad para tu vehículo. • Espacios comunes de excelencia: SUM con baño y una terraza privada, ideales para reuniones sociales, celebraciones o momentos de relax. Este departamento representa una oportunidad única para quienes buscan vivir o invertir en una propiedad de calidad, con todas las comodidades y en una ubicación estratégica dentro de Tandil. El valor es Libre de gastos -------------------------------------------------------- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objetos de comercialización – Martillero Pablo Oscar Carcano – CMCPDJA MATRICULA 1773.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 149.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 149.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Paz 400, Centro, Tandil, Buenos Aires

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