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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.273/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en planta baja con renta vigente – Tandil

M De San Martin 200 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tandil, 2 ambientes, 48 m², USD 55.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.146 contra USD 1.455 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
40 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Ubicado en San Martín al 200, este departamento de aproximadamente 48 m² se encuentra en planta baja y cuenta con acceso a patio de uso común. Se vende con renta activa hasta Enero 2027, ideal para inversión. Sin cochera. Valor: U$S 55.000. Fedra Caruso Estudio Inmobiliario Mat. 1566 F. 157 T. VI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.273/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

M De San Martin 200, Centro, Tandil, Buenos Aires

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