alquiler
$700.000
Departamento 1 dormitorio amoblado
Cuatro Avenidas · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 2 dias
Departamento en alquiler en Cuatro Avenidas · 2 ambientes
Duplex de 1 dormitorio- av colon
Avenida Colón 1200 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Cuatro Avenidas, 2 ambientes, 40 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 550.000, 23,6% por debajo del costo total tipico (ARS 720.000); las expensas pesan 10,0% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 700.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 40.000
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Cuatro Avenidas
Descripcion
DEPARTAMENTO DÚPLEX DE 1 DORMITORIO – AV. COLÓN, TANDIL
Ubicado sobre Avenida Colón, en una zona semicéntrica de Tandil, se encuentra este cómodo departamento tipo dúplex, ubicado en primer piso por escalera.
La propiedad se distribuye en dos plantas:
• Planta baja: living-comedor, cocina y acceso a un balcón al frente, con vista hacia la Avenida Colón.
• Planta alta: dormitorio con placard y baño completo.
Su distribución funcional, el balcón al frente y su ubicación sobre una de las principales avenidas de la ciudad hacen de esta propiedad una excelente alternativa para quienes buscan comodidad y buena ubicación.
EXPENSAS: $50.000 aprox.
NO SE ACEPTAN MASCOTAS.
CONDICIONES DE INGRESO
Para ingresar se requiere:
* Mes de alquiler.
* Mes de depósito.
* Honorarios del martillero.
Garantía propietaria o recibo de sueldo de terceros.
Aumentos trimestrales según IPC.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.605.000
- Primer mes
- $ 500.000
- Deposito1mes
- $ 500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 605.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 5 avisos — este aviso pide 29% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Colón 1200, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
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