CASA A ESTRENAR EN BARRIO  ALTOS AIRES – TANDIL
Casa en venta
USD 650.000

CASA A ESTRENAR EN BARRIO ALTOS AIRES – TANDIL

Ceferino Namuncura 100 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tandil, 4 ambientes, 270 m², USD 650.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 124,1% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 1.232 de la mediana (+95,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.232
Mediana m²
239 m²
Comparar con 38 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Una propiedad que combina una arquitectura contemporánea, excelentes dimensiones y una relación privilegiada con el paisaje de Tandil. Implantada sobre un lote de 1.900 m², la vivienda cuenta con 330 m² totales, con 270 m² cubiertos y 120 m² semicubiertos. Desde el acceso, el proyecto se caracteriza por la presencia del hormigón visto y grandes carpinterías de aluminio, recursos que aportan personalidad a la arquitectura y favorecen la entrada de luz y la conexión visual con el entorno. Los ambientes sociales se organizan alrededor de un amplio living-comedor con hogar, integrado a una cocina con isla central. La propiedad incorpora además una despensa independiente y una amplia galería semicubierta con parrilla, generando una continuidad natural entre los espacios interiores y exteriores. El sector privado cuenta con tres dormitorios. La suite principal se destaca por sus dimensiones, vestidor, baño y vistas panorámicas. La casa dispone de cinco baños en total. En el exterior, el paisaje adquiere especial protagonismo. La piscina de borde infinito, acompañada por un amplio solárium y un sector de fogón, se orienta hacia las sierras y el valle, convirtiendo este sector en uno de los espacios centrales de la propiedad. La casa cuenta además con calefacción por losa radiante, cochera cubierta y estacionamiento de cortesía. Características destacadas Lote de 1.900 m² 330 m² totales 270 m² cubiertos 120 m² semicubiertos 3 dormitorios 5 baños Suite principal con vestidor Piscina de borde infinito Solárium Fogón exterior Galería con parrilla Living-comedor con hogar Cocina con isla central Despensa independiente Calefacción por losa radiante Cochera cubierta Estacionamiento de cortesía Grandes carpinterías de aluminio Hormigón visto A estrenar Una propuesta residencial donde la arquitectura no compite con el paisaje: lo incorpora como parte de la experiencia de vivir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.734.666/mes

Necesitas ingresos por $ 22.938.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ceferino Namuncura 100, Tandil, Buenos Aires

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