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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
= $ 620,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

(Propiedad Suspendida) Barrio El Cerrito

Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 220 m², USD 400.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 840 de la mediana (+116,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 840
Mediana m²
251 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Venta casa Tandil 2/3 dormitorios Casa bien ubicada en el barrio residencial El Cerrito en la ciudad de Tandil. Living/Comedor, 1 toilette y 1 baño completo. Dos amplios dormitorios, escritorio o 3 dormitorio. Patio interior. Cocina c/comedor diario y lavadero. Lindísimo quincho con Parrilla con living y comedor. Calefacción central por radiadores. AA frío/calor en dormitorio principal y segundo dormitorio. Amplio jardín. Parrilla y horno de barro en el jardín. PILETA. Expensas: 0 XINTEL(RGC-RGC-34)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.526.298/mes

Necesitas ingresos por $ 14.105.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 152.500, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Centro, Tandil, Buenos Aires

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