Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa en Venta | Villa Italia Tandil - a Reciclar o Demoler

Ameghino 764, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 80 m², USD 50.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 846 de la mediana (-26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
70 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa en venta en Villa Italia, Tandil. Oportunidad única para inversores o soñadores: una propiedad con gran potencial para reciclar o demoler, con un importante terreno de 10 x 65 m. ubicado en el corazón de VILLA ITALIA. Ubicada en un barrio residencial tranquilo y cercano a servicios, esta vivienda de estilo clásico ofrece amplios espacios interiores y un generoso terreno. Ideal para quienes buscan personalizar cada detalle o desarrollar un proyecto nuevo. Su estructura original conserva detalles de época que pueden ser rescatados, o bien, dar paso a una construcción moderna. Aproveche esta oportunidad en una de las zonas más codiciadas de Tandil, con excelente conectividad y plusvalía asegurada. ¡No deje pasar esta chance de crear el hogar de sus sueños! VALOR: 50.000 USD Se acepta permuta de terreno baldío de menor tamaño + más diferencia en efectivo. Acepta alguna financiación. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados. Martillero y Corredor Público Laura Otegui Matrícula 1704. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1042

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.787/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 152.500, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ameghino 764, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina., Centro, Tandil, Buenos Aires

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