Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Casa Semicentro Tandil

Payró 1300 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 121 m², USD 115.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 950 contra USD 1.098 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.098
Mediana m²
105 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Nicolás Faccioli A pocas cuadras del centro de la ciudad, en zona del Calvario de Tandil, se emplaza la siguiente propiedad, en zona semicéntrica, de gran desarrollo urbano, en zona tranquila. Se ingresa por el frente, con un pequeño hall de recepción externo, enrejado, ideal para alojar diferentes tipos de plantas, se accede por el frente, hacia un living comedor amplio, con hogar, sillones y luz natural de ventana al frente, integrado con la cocina comedor, y siguiendo al recorrido en otro ambiente separado, se encuentra la cocina, equipada con sus alacenas y pequeña cocina comedor, con vistas al patio trasero, de gran luminosidad natural. Cuenta con dos dormitorios, amplios, ambos con placards, y con ventanales al frente y fondo de la propiedad. Un baño completo, con bañera cerrada, salida de aire con ventanas y antebaño. Saliendo al exterior, posee un patio amplio, con césped, en un lote de 10 x40mts. Cuenta con una galería externa de aproximados 16m2 y garage, con entrada por el frente de la propiedad. La casa se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios. No dudes en consultar. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.811/mes

Necesitas ingresos por $ 4.055.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 152.500, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Payró 1300, Centro, Tandil, Buenos Aires

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