Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes
Ph en venta
USD 63.000

Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes

En venta departamento 3 amb + terraza de 72 mts

Polonia 500 · Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Insuperable, 3 ambientes, 68 m², USD 63.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 926 contra USD 867 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
70 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Corredor Responsable: Ignacio González Rehermann CMCPM 2771 CPI 9158 • Contacto: Diego Priotti PROPIEDAD HORIZONTAL EN VENTA TABLADA 3 AMBIENTES 2 DORMITORIOS APTO CRÉDITO Propiedad horizontal ubicada en la localidad de Tablada, sobre calle Polonia, a 10 cuadras de Avenida General Paz y Avenida de los Corrales, con acceso directo a Mataderos y a 10 minutos de la Estación Liniers del Ferrocarril Sarmiento. Se trata de un primer piso con entrada independiente que distribuye 166 m² de superficie total, comprendiendo 68 m² cubiertos, 17 m² semicubiertos y 81 m² descubiertos. El acceso comunica con un espacio de recepción que conduce a una amplia cocina comedor diario con ventana, equipada con muebles bajomesada y alacenas de diseño actual en perfecto estado de conservación. Continúa con un living y comedor principal con salida a balcón que conecta el perímetro de la propiedad. El dormitorio principal es muy luminoso, cuenta con placard y ventana con balcón independiente. Un segundo dormitorio dispone de dos ventanas. Completa la distribución un baño completo totalmente renovado. La propiedad posee una terraza de 72 m² y espacio aéreo de libre disponibilidad con cuarto lavadero y enseres. Fue íntegramente refaccionada a nuevo en todos sus servicios, mampostería y terminaciones, manteniéndose en muy buen estado general. Clasificada como apto crédito, cuenta con posibilidad de financiación directa. Para clientes que requieran complementar hasta un 30% del valor de la propiedad, se ofrece acceso a LENDAR, servicio exclusivo de préstamos para clientes RE/MAX. Consultá el simulador de cuotas en . Las medidas consignadas son aproximadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.883/mes

Necesitas ingresos por $ 2.203.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Insuperable es USD 63.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Polonia 500, Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

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