Ph en venta en Villa Insuperable · 1 ambiente
Ph en venta
USD 35.000

Ph en venta en Villa Insuperable · 1 ambiente

PH en venta en La Tablada a reciclar sin expensas

Quintana al 4500 · Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Insuperable, 1 ambiente, 50 m², USD 35.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 07/08/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH de 3 ambientes a RECICLAR se encuentra a 4 cuadras de Av. General paz, fácil acceso a todo. Primer piso x escalera. NO PAGA EXPENSAS. Es un PH interno, pero tiene mucha luz y mucha ventilación. -Living -2 cuartos -1 baño -Cocina amplia Cuenta con una unidad complementaria en 2 piso que es el lavadero propio con llave, en la misma planta se encuentra la terraza de uso común. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física Corredora interviniente: Maria Florencia Marcozzi CUCICBA 9494 | MGR 385 la tasacion, intermediacion y conclusion de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la profesional matriculada. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.046/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00005 de ago de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Insuperable es USD 63.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Quintana al 4500, Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

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