Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes
Ph en venta
USD 59.000

Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes

Excelente PH 3 ambientes con cochera Oportunidad

Polonia 1500 · Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Insuperable, 3 ambientes, 73 m², USD 59.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 808 contra USD 926 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
68 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Emiliano Joaquin Caceres PH EN VENTA EN TABLADA, BUENOS AIRES • 3 AMBIENTES CON COCHERA Esta propiedad ubicada sobre la calle Polonia en Tablada presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional en una zona consolidada de la región. Se trata de un ph de 82 m² de superficie total, distribuidos en 74 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos, que alberga tres ambientes bien definidos y un patio cubierto. La distribución interna incluye un living al ingresar dos dormitorios, un baño completo, cocina separada, espacios que se complementan con un patio que amplía las posibilidades de uso. El dormitorio principal cuenta con placard, detalle que suma practicidad al diseño. La construcción se encuentra en muy buen estado general, lo que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La propiedad dispone de servicios básicos completos: electricidad, agua y gas. Incluye además una cochera, aspecto relevante considerando la demanda de estacionamiento en la zona. La ubicación en Tablada ofrece acceso a comercios, transporte público y servicios de proximidad, características que la posicionan como una alternativa interesante tanto para residencia permanente como para inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.906/mes

Necesitas ingresos por $ 2.063.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida de los Corrales7 min · 437 m
Supermercado Argenchino · Avenida de los Corrales10 min · 618 m
Carrefour · Avenida General Paz12 min · 777 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA MADRE MERCEDES PACHECO · secundaria · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron11 min · 685 m
Plazoleta Fernando Ghio14 min · 893 m
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas15 min · 937 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Insuperable es USD 63.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Polonia 1500, Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Insuperable

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Ph en venta
WhatsApp