Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA-PH 2/3 AMB -TABLADA-CON PATIO

Humaita 800 · Tablada, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tablada, 3 ambientes, 48 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.354 contra USD 1.023 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.023
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH 2 ambientes con escritorio, patio y parrilla en La Tablada Excelente oportunidad! PH de 2 ambientes con espacio adicional ideal para escritorio o sala de estudio, perfecto para home office o posible segunda habitación y un escobero/deposito o un cuarto de herramientas. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, lista para habitar. Cuenta con un cómodo living, cocina funcional, dormitorio luminoso y un ambiente extra versátil que se adapta a tus necesidades. En el exterior, dispone de un agradable patio con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Ubicado en una muy buena zona de La Tablada a una cuadra de la Av. Boulogne Sur Mer, con fácil acceso a medios de transporte y comercios. Ideal primera vivienda o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humaita 800, Tablada, Buenos Aires

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