Excelente nave logística e industrial en alquiler | la tablada | 3.709 m²

EXCELENTE NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL EN ALQUILER | LA TABLADA | 3.709 m2 Nave A ubicada dentro de un predio multicliente sobre Av. Crovara 2550, La Tablada, provincia de Buenos Aires. Una ubicación estratégica para operaciones logísticas e industriales, con conexión a Av. General Paz, Autopista Riccheri y Ruta 4. Cuenta con una superficie total aproximada de 3.709 m2, distribuida en: • 3.308 m2 de nave. • 160 m2 de alero. • 241 m2 de oficinas. La nave posee una altura de 9 metros e ingreso por Av. Crovara. El predio dispone de garita de seguridad y CCTV las 24 horas, y admite actividades de Categoría I y II. Características principales: • Altura: 9 metros. • Sector de oficinas. • Alero de 160 m2. • Ingreso por Av. Crovara. • Sistema de detección y combate contra incendios mediante hidrantes. • Seguridad y CCTV las 24 horas. • Predio con depósitos logísticos sin columnas intermedias y sectores industriales con potencia instalada y gas industrial. UBICACIóN Y ACCESOS Excelente conexión con los principales corredores viales: • A aproximadamente 2 km de Ruta 4. • A aproximadamente 2,5 km de Av. General Paz. • A aproximadamente 2,8 km de Autopista General Riccheri. • A aproximadamente 24 km del Puerto de Buenos Aires. • A aproximadamente 1,7 km del Ferrocarril Belgrano Sur. • A aproximadamente 750 metros del Ferrocarril Roca. • Acceso mediante líneas de colectivos 180, 630 y 126. • Estación de bomberos a aproximadamente 3 km. CONDICIONES COMERCIALES • Alquiler: USD 6 por m2 + IVA + expensas. • Valor mensual de alquiler sobre 3.709 m2: USD 22.254 + IVA + expensas. • Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete. • Expensas estimadas: USD 1,20 por m2 mensuales, variables según los gastos de cada mes. • Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. • Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses. • Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete. • Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato. Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros de incendio del predio y responsabilidad civil en espacios comunes, agua y luz de espacios comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO, SUJETAS A LA HABILITACIóN CORRESPONDIENTE. Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación. Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.