Casa en venta

USD 65.000

= $ 100,1 M

Cuota UVA desde $ 568.593/mes · ingresos $ 2,3 M

CASA EN VENTA DE 4 AMB. A REFACCIONAR LA MATANZA

Montenegro 400 · Tablada, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 305 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada, 4 ambientes, 305 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,5% por debajo de la mediana del set (USD 139.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 213 contra USD 509 de la mediana (-58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 139.900
Mediana precio/m²: USD 509
Mediana m²: 275 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! CASA A REFACCIONAR EN VENTA EN LA TABLADA. Gran lote propio en La Tablada! Ideal para inversionistas con diferentes objetivos como: galpón, lugar de guardado, entre otras cosas. Ubicada en la calle Montenegro al 400, se encuentra a metros de la Av. Boulogne Sur Mer y a 800 mts de la Av. Crovara con excelente acceso a medios de transporte y comercios. Posee 4 ambientes amplios con cochera y patio detrás. Incluye un pequeño galpón en la parte trasera. A REFACCIONAR! La combinación de una buena ubicación y una gran posibilidad de inversión hacen de esta propiedad una oportunidad única para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno con múltiples accesos a diferentes sitios de Buenos Aires. ¡Consúltanos para coordinar una visita! La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.593/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montenegro 400, Tablada, Buenos Aires

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