Local en venta en El Dique
Local en venta
USD 500.000

Local en venta en El Dique

Venta excepcional paseo de locales comerciales

Avenida General San Martín 600 · El Dique, Sierra de la Ventana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
387 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Dique, 387 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 1.292 contra USD 1.292 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
387 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Dique

Descripcion

Complejo de locales comerciales en venta – Sierra de la Ventana Ubicación Sobre Av. General San Martín Excelente visibilidad y exposición comercial Ubicación estratégica tanto para público local como turístico Características Lote de 2.452 m² Complejo conformado por locales comerciales Baños para hombres y mujeres de uso común Amplios espacios exteriores Laguna artificial con peces Sector de esparcimiento al aire libre Potencial Posibilidad de ampliar el complejo incorporando nuevos locales Superficie de terreno que permite evaluar nuevos desarrollos o subdivisión, sujeto a normativa vigente Apto para diferentes propuestas comerciales, gastronómicas, profesionales o turísticas Una propiedad con gran potencial de inversión, que combina una importante superficie de terreno con una ubicación privilegiada sobre una de las principales avenidas de Sierra de la Ventana. Ideal para quien busca desarrollar, ampliar o diversificar un proyecto comercial en una localidad con fuerte movimiento turístico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.360.440/mes

Necesitas ingresos por $ 17.441.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General San Martín 600, El Dique, Sierra de la Ventana, Buenos Aires

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