VENTA PH AL FRENTE 3 AMBTES.C/TERRAZA - AVELLANEDA

VENTA PH AL FRENTE 3 AMBTES.C/TERRAZA - AVELLANEDA

Vicente López 1900 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Vicente López 1900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.1561.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 77.480
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 845
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO!!!! PH EN VENTA UBICADO SOBRE LA CALLE VICENTE LÓPEZ, ESQUINA BEGUERESTAIN, A 100 MTS.DE LA AV.ROCA, 400 MTS.DE LA AV.MITRE, Y A MTS.DE LA CALLE GUTIERREZ. MÚLTIPLES ACCESOS CON LINEAS DE COLECTIVO, Y MUY BUENA CONEXIÓN CON AVENIDAS Y AUTOPISTA BS.AS.LA PLATA. FRENTE A UNA HERMOSA PLAZA, Y CERCANO A CENTROS EDUCATIVOS, DE SALUD, CLUBES Y COMERCIOS VARIOS. SIN EXPENSAS !!! Se trata de un cómodo PH de 3 ambientes al frente, con entrada independiente, con terraza propia. Distribución: * Living-Comedor al frente * Cocina semi-integrada con muebles bajo mesada y ventana a la calle * Habitación con orientación al frente y placard empotrado * Habitación con ventana al patio y placard empotrado y entrepiso * Baño completo con bañera * Pequeño Patio/lavadero * Terraza Todos los ambientes son muy luminosos, ventilados, y en muy buen estado de conservación !! Superficie Cubierta: 45,56 MTS2 Superficie Descubierta: 21.70 MTS2 Las medidas son a título informativo, las reales surgen del título de propiedad. Lo visitamos ?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente López 1900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Arco Iris · Ricardo Gutierrez7 min · 472 m
Gomez · Ricardo Gutierrez8 min · 502 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre9 min · 545 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 281 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada8 min · 519 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General San Martin2 min · 137 m
Plaza de la Crucecita4 min · 270 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 341 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico3 min · 215 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado8 min · 519 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente López 1900, Sarandi, Buenos Aires

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