P Proppies
Ph en venta en Sarandi · 1 ambiente
Ph en venta
USD 200.000
= $ 306,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Ph en venta en Sarandi · 1 ambiente

PH en Sarandi

Av mitre al 3200 · Sarandi, Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
474 m²
Sup. total
568 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 1 ambiente, 474 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 344,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 422 contra USD 1.125 de la mediana (-62,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Sarandi

Descripcion

PH EN BLOCK SOBRE AV. MITRE EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR Propiedad con gran potencial de renta y múltiples posibilidades de aprovechamiento, ubicada sobre Av. Mitre al 3200, en una zona de excelente circulación y conectividad. PLANTA BAJA * 2 locales comerciales con frente a Av. Mitre * Amplia cochera PLANTA ALTA * Departamento de 2 ambientes con patio y terraza * Departamento de 2 ambientes a terminar, con excelente potencial para completar y valorizar TERRAZA * Amplio quincho, ideal como espacio de uso común o recreativo Una propuesta especialmente atractiva para inversores, por la posibilidad de generar distintas unidades de renta dentro de una misma propiedad y potenciar su valor mediante la finalización del departamento pendiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.738.609/mes

Necesitas ingresos por $ 6.954.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sarandi

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los ph en venta en Sarandi es USD 65.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Sarandi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av mitre al 3200, Sarandi, Sarandi, Buenos Aires

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