venta departamento 3 ambientes sarandi avellaneda
Departamento en venta
USD 56.000

venta departamento 3 ambientes sarandi avellaneda

General Vedia 300 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarandi, 3 ambientes, 65 m², USD 56.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 862 contra USD 1.273 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SARANDI AVELLANEDA Ubicado en la calle General Vedia, a una cuadra de Avenida Belgrano y tres de Avenida Mitre, este departamento se emplaza en el segundo piso de un edificio de tres plantas en la zona de Sarandí. Con una superficie total de 85 m² muy bien distribuidos, ofrece una excelente relación entre espacios funcionales y confortables. La distribución comprende dos dormitorios con placard, cocina comedor de concepto abierto equipada con muebles bajo y sobre mesada, y baño completo de buenas dimensiones con bañera. El inmueble cuenta con balcón al frente y terraza en el contra frente, lo que permite ventilación cruzada y abundante luminosidad natural. La orientación sur favorece la entrada de luz durante todo el día. El departamento dispone de aire acondicionado frío calor en todos los ambientes y calefactores de tiro balanceado garantizando confort durante todo el año. Los servicios disponibles incluyen electricidad, gas, desagüe cloacal, televisión por cable e internet. Se admiten mascotas. El inmueble se encuentra en excelente estado general de conservación, con construcción del año 1990. Ofrece excelente conectividad mediante transporte público, facilitando el acceso a diferentes zonas de la región. Sujeto al cumplimiento de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). LENDAR PRESTAMO HIPOTECARIO EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX Hasta el 35% del valor de la propiedad www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.173/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Vedia 300, Sarandi, Buenos Aires

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