Propiedad en esquina con dos viviendas independientes en sarandí

PROPIEDAD EN ESQUINA CON DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES – 154 M² CUBIERTOS – PATIO Y COCHERA – SARANDÍ Ubicada en Colombres N° 3589, esquina Cerviño, localidad de Sarandí, Partido de Avellaneda, esta propiedad presenta una excelente oportunidad para quienes buscan dos viviendas independientes dentro de un mismo inmueble, ya sea para uso familiar, vivienda y renta, o como inversión. El inmueble se encuentra implantado sobre un lote de esquina de 17,32 metros x 10,00 metros, con una superficie total de 173 m², y cuenta con dos unidades funcionales independientes, ambas con acceso propio, además de un amplio sector de patio y cochera descubierta. La condición de esquina constituye uno de sus principales atributos, ya que brinda mayor independencia, luminosidad, ventilación y accesibilidad a las distintas construcciones. PRIMERA VIVIENDA – FRENTE A CALLE CERVIÑO Se trata de una construcción de aproximadamente 86 m² cubiertos, con una antigüedad estimada de 18 años, desarrollada en dos plantas y en buen estado general de conservación. En planta baja dispone de cocina-comedor de 4,00 x 5,15 metros, hall de acceso de 2,05 x 1,50 metros, baño de 2,00 x 1,50 metros y un dormitorio de 2,40 x 4,00 metros. En planta alta cuenta con hall distribuidor de 1,60 x 2,40 metros, dormitorio principal de 3,40 x 3,80 metros, dormitorio secundario de 3,50 x 3,40 metros y baño completo de 1,35 x 2,85 metros. La construcción presenta muros de mampostería con revoque fino pintado y techo de chapa. Los interiores se encuentran bien mantenidos, mientras que en el exterior existen algunas terminaciones pendientes, principalmente relacionadas con revoques y pintura. SEGUNDA VIVIENDA – FRENTE A CALLE COLOMBRES La segunda unidad cuenta con aproximadamente 68 m² cubiertos y una antigüedad estimada de 60 años. Se encuentra en buen estado general y presenta importantes mejoras realizadas en sus instalaciones. Cuenta con estar de 3,50 x 3,30 metros, lavadero de 1,80 x 1,80 metros, cocina de 3,25 x 2,40 metros, comedor de 3,25 x 3,00 metros, dormitorio principal de 3,65 x 4,00 metros, segundo dormitorio de 3,00 x 3,00 metros y baño completo de 3,10 x 1,50 metros, con sector de ducha independiente de 1,40 x 0,95 metros. La propiedad presenta construcción mixta, muros exteriores de ladrillo revocados, divisiones interiores de madera y techos de chapa, contando el baño con techo de losa. Entre sus mejoras se destacan la instalación eléctrica renovada, instalación de agua actualizada y baño reciclado íntegramente, lo que permite disponer de una vivienda funcional y en buenas condiciones de uso. PATIO Y COCHERA El inmueble dispone además de un cómodo espacio exterior de aproximadamente 4,40 x 9,50 metros, que puede utilizarse como patio, cochera descubierta o espacio de expansión, según las necesidades del comprador. En este sector se encuentra también un cuarto de guardado de 1,45 x 2,65 metros. SUPERFICIES • Superficie de terreno: 173 m² • Primera vivienda: 86 m² cubiertos aprox. • Segunda vivienda: 68 m² cubiertos aprox. • Superficie cubierta total: 154 m² aprox. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica de Sarandí, sobre la esquina de Colombres y Cerviño, a pocos metros del Parque Comercial Avellaneda, aproximadamente a 600 metros de Avenida Mitre y con rápido acceso al Acceso Sudeste, permitiendo una cómoda conexión con Avellaneda, CABA y localidades cercanas. En el entorno se encuentran comercios, supermercados, establecimientos educativos, servicios y diversas líneas de transporte público, convirtiendo a la ubicación en otro de los puntos destacados de esta propiedad. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por sus dimensiones, ubicación y configuración, se trata de una alternativa especialmente interesante para quienes necesitan dos viviendas dentro de un mismo terreno, para familias numerosas, padres e hijos, vivienda y renta, o inversores que busquen generar ingresos mediante el alquiler de una de las unidades. Una propiedad con muy buenas posibilidades de aprovechamiento, que combina ubicación, amplitud, independencia y el potencial de contar con dos viviendas en un mismo inmueble. Nota: Las imágenes y videos publicados en este aviso son de carácter ilustrativo y no serán tomados en cuenta con fines contractuales. Del mismo modo, las medidas son orientativas; las reales surgirán del plano municipal y/o escritura.