Venta ph 4 ambientes con balcón, terraza y quincho – sarandí, avellaneda

Venta ph 4 ambientes con balcón, terraza y quincho – sarandí, avellaneda

Colombres 3840 , Piso 1, Sarandí · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Corredor Responsable Raül Broncano M. 408. PH 4 Ambientes con Balcón, Terraza, Quincho y Parrilla. Living con cocina. – Sarandí, Avellaneda PH en primer piso por escalera, dentro de un entorno tranquilo y residencial, en la misma manzana que otras propiedades similares. La unidad cuenta con 4 ambientes amplios y bien distribuidos, ofreciendo comodidad y múltiples posibilidades para una familia numerosa, home office o incluso uso mixto vivienda/inversión. Dispone de un balcón al frente, ideal para ventilación y luz natural, y una gran terraza propia, perfecta para disfrutar reuniones sociales, aire libre y momentos de relax. En la terraza se encuentra un quincho, un valor agregado muy buscado que amplía notablemente el uso del espacio. Superficie total aproximada: 180 m² -CUBIERTA: 80 m² -DESCUBIERTA: 6 m² -QUINCHO Y PARRILLA: 32 m² -TERRAZA DESCUBIERTA: 50 m² Ubicación y accesos Excelente entorno residencial con rápido acceso a la autopista BA-La Plata. A 3 cuadras del hipermercado COTO A 2 cuadras del Parque Comercial Avellaneda A tan solo 15–20 minutos de Capital Federal en auto. A pocas cuadras de Avenida Mitre, una de las principales arterias de la zona, con amplia oferta de transporte público, incluyendo líneas de colectivo como el 17, 22, 98, entre muchas otras que conectan con distintos puntos de Avellaneda y CABA. Una propiedad única por metros, espacios abiertos y precio, ideal tanto para vivienda familiar, inversión o quienes buscan terraza y quincho propios en una zona consolidada. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Raúl Broncano, Matrícula C.P.M.C.A.L. 408, y Lucía Broncano, C.U.C.I.C.B.A. N° 7055, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. • KP583345 • T110700 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jauregui Lorda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Hiper ChangoMas3 min · 174 m
Parque Avellaneda Shopping4 min · 260 m
Coto10 min · 665 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica7 min · 434 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº31 FRUTILLITAS · inicial · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jauregui Lorda4 min · 275 m
Plaza Simon Bolivar7 min · 442 m
Parque de Los Eucaliptus7 min · 469 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 180 m
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 648 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombres 3840 , Piso 1, Sarandí, Sarandi, Buenos Aires

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