VENTA TERRENO CON PROYECTO VISADO - SANTOS LUGARES

Terreno en venta

USD 160.000

= $ 244 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

VENTA TERRENO CON PROYECTO VISADO - SANTOS LUGARES

Asamblea 3800 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santos Lugares, 270 m², USD 160.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² de lote sale USD 593 contra USD 434 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 139.900
Mediana precio/m²: USD 434
Mediana m²: 270 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA IDEAL EMPRENDIMIENTO SANTOS LUGARES • FRENTE DE 8,66 • LARGO 31 • Proyecto Visado • ⁠Demolición hecha PROYECTO: 1.100 M2 vendibles PB + 7 pisos 14 unidades 2 Amb de 41 m2 totales 14 unidades Monoambiente 31 m2 totales 7 cocheras UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • Entre Wenceslao de Tata y Amadeo Sabattini. • A media cuadra de la plaza Pablo Giorello. • A media cuadra del Centro de Formación Integral Nro 1. • A tres cuadras de la Avenida La Plata. • Líneas de transporte: 343, 105A, 123A, entre otras. NO ACEPTA METROS COMO PARTE DE PAGO, SE ESCUCHA OFERTA CASH INCIDENCIA RAZONABLE EN ZONA ENTRE 160 Y 180 USD.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.545.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Asamblea 3800, Santos Lugares, Buenos Aires

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